Quanti mq deve essere una casa per 4 o 5 persone? Minimi di legge e misure consigliate

La legge fissa dei minimi, ma per vivere bene in quattro o in cinque servono più metri quadrati. Ecco cosa prevede il DM 5 luglio 1975, quanti mq servono davvero stanza per stanza, quante persone possono abitare in 100 mq e come funziona l’idoneità alloggiativa.

Articolo aggiornato a ottobre 2026

Chi cerca casa per una famiglia numerosa si chiede presto quanti mq deve essere una casa per 5 persone, o per quattro. Le risposte sono due, e conviene tenerle distinte: da una parte i minimi di legge, che stabiliscono quando un alloggio è abitabile e idoneo; dall’altra le misure consigliate, che dipendono da quante camere e quanti bagni servono per vivere senza sentirsi stretti.

Quanti mq servono per legge?

Il riferimento nazionale è il decreto del Ministero della sanità del 5 luglio 1975, che fissa i requisiti igienico sanitari delle abitazioni. L’articolo 2 stabilisce che per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile di almeno 14 mq per i primi quattro abitanti e di 10 mq per ciascuno dei successivi. Applicando la regola si ottengono questi minimi:

Lo stesso decreto fissa le misure minime delle stanze: 9 mq per una camera da letto singola, 14 mq per una doppia, 14 mq per il soggiorno, che ogni alloggio deve avere. Camere, soggiorno e cucina devono avere finestre apribili e l’altezza minima dei locali abitabili è di 2,70 metri, ridotta a 2,40 per corridoi, bagni e ripostigli. Per i monolocali il minimo è di 28 mq per una persona e 38 mq per due, servizi compresi. Le misure minime delle camere sono approfondite nell’articolo sulle dimensioni minime di una camera da letto.

Dal 2024 il decreto Salva Casa (legge 105/2024) consente alcune deroghe negli interventi sugli edifici esistenti: altezza fino a 2,40 metri e monolocali fino a 20 mq per una persona e 28 mq per due, ma solo a condizioni precise, tra cui un progetto che garantisca comunque salubrità e ventilazione e l’asseverazione di un tecnico.

Quanti mq per una casa di 5 persone

Il minimo di legge per cinque persone è quindi di 66 mq di superficie abitabile, ma una casa così piccola difficilmente funziona nella vita di tutti i giorni. Una famiglia di cinque ha bisogno di solito di tre camere da letto (una matrimoniale, una doppia e una singola, oppure tre camere più piccole se i figli sono grandi) e di almeno due bagni. Questo è un esempio di distribuzione, con misure comode ma non abbondanti:

La somma dà circa 78-90 mq calpestabili, cioè lo spazio effettivamente percorribile. La superficie commerciale indicata negli annunci comprende anche muri e tramezzi, e in quota balconi e pertinenze, ed è quindi più alta: per una casa di 5 persone si arriva indicativamente a 90-110 mq commerciali. Le misure minime dei bagni non sono fissate a livello nazionale ma dai regolamenti edilizi comunali, che vanno sempre controllati.

E per una famiglia di 4 persone?

Per quattro persone il minimo di legge è di 56 mq di superficie abitabile. Nella pratica, con una camera matrimoniale, una doppia per i figli, un soggiorno con cucina e due bagni (o un bagno e un servizio), si arriva a circa 68-75 mq calpestabili, cioè 80-90 mq commerciali. Con tre camere, perché i figli hanno una stanza ciascuno, servono una decina di mq in più.

Una casa di 80 mq non è quindi piccola per quattro persone, se è distribuita bene: corridoi ridotti, cucina aperta sul soggiorno e armadi a muro fanno guadagnare molto spazio. Qualche idea per sfruttare questa metratura si trova nell’articolo sugli appartamenti di 80 mq, mentre chi ha ancora meno spazio può leggere come vivere in quattro in 50 mq.

Quante persone possono abitare in 100 mq?

Applicando solo la regola della superficie per abitante, 100 mq di superficie abitabile basterebbero sulla carta anche per otto persone (14 mq per quattro più 10 mq per altre quattro fanno 96 mq). Il vero limite però è dato dalle camere: ogni persona deve avere un posto letto in una camera di misura regolare, e il soggiorno deve restare tale. In un appartamento di 100 mq commerciali, che di solito offre tre camere e due bagni, vivono comodamente quattro o cinque persone.

Idoneità alloggiativa: cos’è e quando serve

L’idoneità alloggiativa è il certificato con cui il Comune attesta che un’abitazione rispetta i requisiti igienico sanitari e di superficie per un certo numero di persone. Serve soprattutto ai cittadini stranieri, per esempio per il ricongiungimento familiare previsto dall’articolo 29 del Testo unico sull’immigrazione (D.Lgs. 286/1998), e può essere richiesta dal proprietario o da chi abita la casa con un contratto regolare.

I parametri di riferimento sono quelli del DM 5 luglio 1975, a cui molti Comuni e Regioni affiancano tabelle proprie, spesso legate alle regole dell’edilizia residenziale pubblica. Oltre alla superficie si controllano la presenza di un bagno completo, l’illuminazione naturale, il riscaldamento e l’aerazione di cucina e bagni. Procedura, costi e moduli cambiano da Comune a Comune.

Come organizzare la casa per una famiglia numerosa

• Due bagni valgono più di una camera in più: al mattino il secondo bagno, anche piccolo, cambia la vita di una famiglia di cinque.
• Zona giorno aperta: unire cucina e soggiorno elimina corridoi e porte e rende lo spazio più flessibile. Per le misure ridotte è utile l’articolo sulla cucina soggiorno di 20 mq.
• Camerette che crescono: letti a castello, soppalchi e arredi modulari permettono di adattare le stanze dei figli negli anni.
• Spazio per lavorare: con lo smart working un angolo studio, anche ricavato in soggiorno o in una nicchia, evita di occupare il tavolo da pranzo.
• Pensare al futuro: se in casa vive o vivrà una persona anziana, conviene prevedere un bagno accessibile; ne parliamo in come progettare un bagno per disabili.

Se la casa va ristrutturata per ricavare una camera o un bagno in più, nella guida su quanto costa ristrutturare una casa di 120 mq trovi le voci di spesa da considerare.

Quanto sono grandi le case degli italiani

Secondo il censimento Istat del 2011, le abitazioni occupate da residenti in Italia avevano una superficie media di 99,3 mq, con valori più alti nel Nord-est. Nel frattempo le famiglie sono diventate sempre più piccole: secondo le previsioni Istat il numero medio di componenti è di 2,25 persone nel 2023 e scenderà a 2,08 nel 2043. Una famiglia di cinque è quindi oggi un’eccezione, e trovare case con tre camere e due bagni a prezzi accessibili è spesso la vera difficoltà.

Domande frequenti

Quanti mq deve essere una casa per 5 persone per legge?

Secondo il DM 5 luglio 1975 servono almeno 66 mq di superficie abitabile: 14 mq per ciascuno dei primi quattro abitanti e 10 mq per il quinto, oltre alle misure minime di camere e soggiorno.

Quanti mq servono per una casa di 4 persone?

Il minimo di legge è di 56 mq di superficie abitabile. Per vivere comodi con due camere e due bagni servono indicativamente 80-90 mq commerciali.

Una casa di 80 mq è piccola?

Per una coppia o una famiglia di tre persone è una metratura comoda; per quattro persone funziona bene se la distribuzione è razionale, con due camere, cucina aperta e pochi corridoi.

Quante persone possono vivere in 100 mq?

Sulla carta anche otto, se si guarda solo alla superficie per abitante. In pratica, con tre camere e due bagni, 100 mq commerciali ospitano comodamente quattro o cinque persone.

Chi rilascia l’idoneità alloggiativa?

Il Comune in cui si trova l’abitazione, di solito l’ufficio tecnico o l’ufficio casa, dopo aver verificato superficie, numero di stanze e requisiti igienico sanitari.